Förklaring av de två typerna av uthyrning i Valencia och Alicante
I Comunidad Valenciana (t.ex. Alicante, Rojales, Torrevieja, Benidorm osv.) finns det två olika regelverk som styr korttidsuthyrning, beroende på syftet med vistelsen och hur många nätter man hyr
Turistuthyrning (Vivienda Turística – kräver GVA-licens)
Denna form av uthyrning regleras av Generalitat Valenciana (GVA) enligt Decreto 10/2021:
- Det gäller för kortare semesterboenden upp till 10 nätter. För att få hyra ut på detta sätt måste bostaden ha en turistlicens (see mitt VT-nummer längst ned på sidan) och uppfylla alla krav, t.ex.
- gästanmälan till polisen
- vissa säkerhets- och utrustningskrav
- försäkring
- 24h kontaktuppgift
- korrekt registrering hos GVa
Sammanfattning — Turistuthyrning
- Upp till 10 nätter
- Syfte: semester och fritid
- Styrs av: GVA:s turismlagstiftning
- Ingen deposition ska lämnas in till GVA
- Du skriver ett turistkontrakt
Säsongsuthyrning (Arrendamiento de Temporada – Artikel 3 LAU)
Om vistelsen är längre än 10 nätter eller om syftet inte är ren semester (t.ex. tillfälligt arbete, familjebesök, studier), faller uthyrningen automatiskt under Artikel 3 i LAU (Spaniens uthyrningslag).Det kallas säsongsuthyrning – en tillfällig icke-bostadsvistelse.
Detta är inte turism, och därför gäller inte turistlagen. I stället gäller nationell uthyrningslagstiftning.
Sammanfattning — Säsongsuthyrning
Mer än 10 nätter
Syfte: tillfällig vistelse, inte permanent boende
Styrs av: LAU Artikel 3
Kräver 1 månads deposition
Depositionsbeloppet måste sättas in hos GVA (Regional Deposits Agency – Propiedad Urbana)
Depositionen återbetalas efter vistelsen när allt är inspekterat
Varför måste depositionen betalas till GVA från dag 11?
Detta är något många inte känner till. Som jag nämnt ovan så sägerValencia regionens lagar att en uthyrningen från dag 11 räkans som LAU-hyra (inte turism). Detta skapar problem för uthyrare i Valencia . I tex andra stora turistregionen som Andalusien får man hyra ut i 60 dagar innan uthyrningen räknas som säsongsuthyrning och i Katalonien tillåter man turistuthyrning på upp till 31 dagar.
Försök till slutsats
Många hyresvärdar, jurister och även lokala myndigheter upplever att reglerna i Valencia är förvirrande, särskilt gränsen vid 10 nätter och kravet på att deponera så höga belopp för kortare perioder.
Detta har lett till olika tolkningar och osäkerhet kring vad som gäller i praktiken. Förhoppningen är att man i Valencian Community ska förändra regelverket och tillåta fler dagar som turistuthyrning(utan krav på GVA-deposition), eftersom just gränsen på 10 nätter upplevs som en konstigt satt och opraktisk gräns för både uthyrare och gäster. Det är orimligt att för uthyrningar längre än 10 dagar men mindre än 30 dagar så ska man deponera: hela hyresbeloppet som anges i kontraktet. Det blir en orimligt hög deposition.
